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区房管局联手江湾镇街道完成万西公寓“美丽家园”提升改造项目
小小区“化零为整”迎来“逆生长”
老旧小区变身新中式风格公寓。翁磊 摄

  ■本报记者 陈怡

  在万安路沿线与走马塘之间有三幢毗连的房屋,一眼望去,整齐划一的“灰+白+咖啡色”基调烘托出新中式风格建筑特有的韵味,这就是全新改造后的“万西公寓”。可就在不久前,这里曾房屋老旧、环境脏乱,这个小区为什么发生了大变样?万西公寓又是如何“诞生”的?

  “三合一”填补管理“真空”

  位于万安路920号-980号的这三幢房屋原为三个建筑风格完全不同的独立小区,即万安公寓、万西小区和华通公寓,分别由三家不同的物业公司提供物业管理服务。

  三幢房屋都是上世纪八九十年代建成的开放式小区,随着物业管理成本逐年上升,三家物业公司只能“压缩”服务范围,房屋老旧、绿化杂乱、道路狭窄、机动车随意停放以及基础设施配置不足等问题日益突出,再加上三家物业公司之间公共空间物业管理区域与职责划分不清,不少地方成了管理“真空”地带,各类安全隐患时有发生。

  2019年初,区房管局和江湾镇街道秉持“人民城市人民建,人民城市为人民”理念,共同牵头组织街道自治办、房办、新家园及居民区书记、居委会主任成立“小小区合并”推进小组;同时,万西居民区党总支充分调动居民自治力量,由居民区书记、居委会主任、业委会、居民代表等组成万西居民区“小小区合并”自治小组,共同推动三个小区的梳理合并工作。

  经过将近一年的共同努力,三个小区终于合并为一个小区,三个业委会也重组成一个,并经法定程序选定明湖物业为合并后的小区提供物业管理服务。

  打造中式建筑新家园

  为进一步提升居民的满意度、幸福感和安全感,区房管局携手街道管理办以“小小区合并”为契机,将合并小区纳入美丽家园改造计划。

  针对建筑老旧、绿化杂乱、配套缺失等问题,相关部门在有限的空间内整合小区资源,完善使用功能,补齐设施短板,形成统一协调的格局。通过屋顶平改坡、外墙翻修、统一更换雨棚及晾衣架等,在解决屋面、外墙漏水等问题的同时,提升建筑的整洁美观度;通过拆除沿河违章、提升绿化品质,打造沿河景观带和休闲步道;通过新建停车棚并配套加装充电桩,规范非机动车停放等。

  万西居民区书记王慧健介绍,原来2号楼和走马塘之间的绿化带内杂草丛生、无人打理,黄土裸露,蚊虫肆虐,底层居民叫苦不堪。现在三幢楼的绿化带打通了,绿化带内还设有碎石铺设的小路和休息廊架,不仅方便居民穿行,也为居民提供了休憩场所。

  区房管局负责人介绍,此次改造结合江湾古镇的历史由来及江湾源牌楼特色,将小区门头仿照牌楼石门杵样式进行简化设计,配合绿化带内仿古景观灯、针孔装饰空调罩等细节配套,凸显江湾镇万安路历史文化街区特色。

  此外,此次改造的生活垃圾厢房,解决了原先垃圾投放沿街设点管理难的问题。为进一步提升居民的居住体验感,目前小区正在探索进一步推动数字化管理,把智能化门禁系统、非机动车棚和垃圾厢房纳入统一的智能化管理系统,实现“一卡通用”,不断提升社区治理的精细化和科学化水平。

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