买房到底选在哪里？同样的预算，是选市中心老公房还是未来可期的远郊精装公寓？买房策略是一步到位还是先“上车”后改善？环视上海版图，从浦东到浦西，从前滩、唐镇、周康到紫竹、虹桥、北外滩，纵览不同区域的个性产品，市民到底该如何下手？

　　作为沪上主流官媒，我们将重点关注上海热点地区，逐一解读政策规划，提供可靠详实的最新消息，为市民置业出谋划策，近日，我们将推出全新市民购房指南——“星空营”，欢迎对买房有想法的市民加入，一同在买房之路上少踩坑，少走弯路，买进心仪的区域，钟意的房子。

　　本期，我们将聚焦上海“五大新城”。郊区不再是“乡下”？在今年上海两会上，五大新城建设被首次写进上海政府工作报告，备受人们关注。选择嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城优先发展，经过了深思熟虑。在过去几年五大新城已经找到了自己的特色定位，像嘉定新城侧重汽车、物联网、医疗设备；青浦新城关注现代物流、会展商贸；松江新城重点发展智能智造、旅游影视、生物医药等，并逐步展现出较好的建设成效。

　　远郊不再只做“配角”政策利好吸引刚需买家

　　3月2日，《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》出台，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城开启了“逆袭之路”。

　　从住房政策来看，上海将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策，加快商品住房建设和供应，增加新城人才公寓、公租房等。提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例，打造“15分钟生活圈”宜居便利的居住社区，增大新城核心区及轨道交通站点600米范围内特定开发强度，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式。

　　从人才政策来看，新城“居转户”年限由7年缩短为5年，并且对持上海居住证在新城工作并且居住的，给予落户专项加分。而临港片区不仅落户政策相对上海更为宽松，从购房条件看，购房资格是个人而不是家庭，同时连续缴纳满3年以上的社保就可以买房，被认定为人才还可以优先摇号选房。可以预见，未来五大新城将吸引大量刚需购房者涌入。

　　从当前各大新城楼市状况来看，轨道交通站点周边供应充足，便捷的交通网络将有利于引导人口流入。五大新城楼市各自不乏亮点。坐落松江新城的碧桂园玖玺项目环拥三横五纵三轨交的立体交通网络，未来区域内还将新建15号线，大大提升外出便捷性；嘉定轨交线路嘉闵线的建设进入前期准备，建成后距其约600米的金地嘉悦湾项目将实现8站直达虹桥，3站到南翔。此外，在诸多新房供应中，也不乏优质刚改刚需项目，以高性价比获得了购房者青睐。位于奉贤新城的阳光城？未来悦距离5号线萧塘站直线距离仅约850米，首开推出建面约82-95平方米的三房和118平方米的四房，总价约270万起，备受刚需买家喜爱。

　　大力发展产业特色产城融合激发新城活力

　　此次五大新城规划有别于传统的“卫星城”，破除“郊区”观念，聚焦新城产业特色，制定差别化的人才政策，并配套建设与产业相关的教育、培训、咨询等，力图做到产城融合、功能完备、生态宜居、交通便利让新城真正吸引人、发展人、留住人。

　　值得一提的是，宜居城市的打造需要关注人的精神文化需求，而南上海文创旗舰综合体——传悦坊，便是其中的代表。作为上海报业集团下属上报资产全资打造的文化地产项目，传悦坊旨在依托上报集团特有的文化基因，参与到加快“五大新城”建设、打造“五型经济”的上海“十四五”发展战略中，同时作为奉贤区继续对标国际化、服务长三角、打响上海城市文化品牌的重要抓手，协同奉贤新城产业规划，发挥数字经济的催化作用，共同打造前景广阔的文化产业集群。此外，上报传悦坊由国际著名建筑设计师隈研吾担纲设计，商业部分整体设计为开放式街区，形成漫游式的休闲体验，退台式及错落布置的建筑体将街区立体化，同时，建筑立面大量运用了木纹肌理材料，有机地将文化和商业交织的关系整合起来。值得一提的是，今年入驻传悦坊的新华书店继续由隈研吾亲自操刀设计，以“书的庭院”为主题将中国传统园林要素抽象化，以建筑的手法在空间中再现，建成后面积达1500平方米或将成为南上海最大的现代书店。　　　　　　　　　　　　　　　来源：新闻晨报