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2019年08月12日 星期一 出版 上一期  下一期
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成交上升乏力
申城楼市或迎“歇夏”行情
暑期楼市“暗战”依旧。
  7月底楼市延续反弹走势,据上海中原地产数据显示:7月22日-28日新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加7.5%。

  市场表现中规中矩,各区基本恢复到应有水平,有9个区成交面积在1万平方米以上,远郊区域只有金山成交量没有超过1万平方米。青浦区继续名列前茅,成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区,成交1.8万平方米,原南汇区成交1.6万平方米排名第三。相比之下,市中心区域成交支撑力度较弱,比如新静安只成交3540平方米,而虹口更是跌到1000平方米以下,这些成交量属于“发挥”不太好。

  从成交产品来看,基于前期刚需以及刚改产品经过放量后,开始退潮。成交前十榜单中虽然还有1个均价3万元/平方米以内刚需房,不过只成交28套,而且只有排第八位置。排名第一、第二的是均价8万元/平方米以上的高价房,分别是普陀的“高逸尚城”和闵行的“皇都花园”,成交量分别为55套和31套,均价分别为8.7万元/平方米和9.3万元/平方米。

  7月底均价53266元/平方米,环比下跌3.4%。

  供应有所增加,入市16.6万平方米,环比增加40.4%。从入市项目来看多以外郊环三四万元/平方米均价的首次改善产品为主。基于淡季因素,推盘的积极性不高,从推盘项目的供应量来看,多数维持在2万-3万平方米左右,供应量最大的项目只有4.3万平方米,比起前期最高六七万平方米的推盘量有所减少。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然处于淡季,一般而言是政策“真空期”,苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路,对投机客是一种震慑。上海楼市总体平稳,短期出调控举措的可能性也不高,但是周边城市政策收紧会有一定紧张情绪。而且接连的高温天会影响看房热情,预计后续成交或回到10-15万平方米/周的区间内震荡运行。                来源:劳动报

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